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2019-05-24 23:37 来源:飞华健康网

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2019-05-24 10:21    来源: 经济观察网     谢敏敏
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  谢敏敏

  近日,多名中介人员对经济观察报表示,他们代理销售位于杭州的万科城市之光项目,具体价格为,在原来备案价基础上签订合同,并支付合同中约定的款项;业主需要另外支付100万元到130万元不等的差价。

  所谓差价指的是项目备案价与周边市场价,由于万科城市之光部分房源属于限购政策出台前备案项目,单价比周边二手房均价便宜大约1.5万元左右,而且不受摇号政策限制,所以一直备受市场关注。

  此前杭州万科另一个项目——名城博园同样陷入加价售卖的争议中。按照当时的市场消息,名城博园项目针对杭州万科内部员工进行定向销售,但购房者需购买绑定的停车位。彼时,名城博园部分项目曾通过中介对外销售。

  对于加价销售的行为,杭州万科新闻发言人翁雯回复经济观察报记者,万科城市之光项目房源尚在抵押中,目前没有任何销售消息,与销售相关的网传消息均不属实。但中介人员表示可以购买。

  对此前万科否认过公开销售名城博园,经济观察报记者发现,目前该项目备案信息显示已经完成了网签。翁雯强调,名城博园项目是公开销售、先到先得,已经全部售罄。

  加价风波

  3月19日,在一名中介人员的带领下,经济观察报记者以购房者身份跟随一名中介来到城市之光项目。整个项目安保较为严格,陌生人很难随便出入。

  在进入小区之前,该中介透露,小区有多套已经完成施工的房源没有锁门,主要分布在2楼,“之前风声不紧的时候,整个3号楼所有门都是给我们留着的,最近怕被查吧,关了不少门。”对于为中介人员留门人员的身份,该中介表示:“是他们的人。”

  翁雯表示,城市之光项目未售房源的大门是关闭的,不可能让中介带去看房,“他们可能是带你去以前已经卖掉的二手房,我们肯定是不会让他们看新房的。”

  随后,记者跟随该中介进入10号楼和2号楼,这两幢楼的2楼的房源房门均为虚掩,推开即可进入查看户型。

  中介人员称,购房者无需缴付中介费,交易完成后,万科方面会给予其一定佣金提成,一套房子的佣金约几万元不等。但是购房者需要向项目方支付一定订金。“交纳订金只是让你优先选房,不想要的话,随时可退,万科的人现在肯定不会出面的,到选房当天才可能接触到。”中介介绍,目前2、3、6号楼均能选房,报价也并非最终价格,到选房当天才能确定。原定4月5号当天选房,但由于近期消息传出引发舆论,推迟到4月中旬。

  翁雯则回应称:“我们最近在联合法务部查,担心有些人利用这个项目诈骗、圈钱,中介通过这些方式在卖茶位费。”翁雯还强调,备案价是没有办法突破的,城市之光肯定会符合房管局的要求去公开销售。

  经济观察报记者联系了多名中介人员,他们对外表述的方案基本一致。按照这些人员的表述,万科将城市之光项目委托给一家代理销售公司,代理公司再将房源分摊给其他代理和中介,再由中介和代理销售联系客户进行交易。由此形成了一个半封闭的交易链条,从而避免了引发市场波动的可能。

  中介们对万科城市之光项目报价普遍一致,89平米户型备案价为180万元,加上一个车位,总价在330万元-380万元之间。其中合同内备案价部分可以办理按揭贷款,但是购买车位的加价部分需要一次性付清。“正规中介是不敢这样操作的,风险性太高,这种事情只能去找小中介办。”德佑杭州的一名中介透露,杭州万科私下加价销售是业内公开秘密,并没有什么神秘性。

  购买流程也较为复杂,购房者首先需要缴纳5万元意向金,此后上交购房资料;通过审核后,购房者在指定日期到达指定地点选房,届时需要下载一个专门的APP,当场落位、签合同。以一套总价330万元的房子计算,购房者首付现金超过200万元。

  价格倒挂

  城市之光为万科收购项目。2018年11月,万科以3.55亿元的价格收购了嘉凯城(7.830, -0.09, -1.14%)旗下资产包,其中就包括位于杭州名城博园和城市之光两个地产项目。

  2013年10月,嘉凯城耗资9亿元拿下滨江区城市之光项目地块,楼面价为9944元/平方米,项目由10幢高层、小高层组成,含1幢公租房。2015年11月,城市之光首次开盘,均价为18000元/平方米,最后一批备案价为20521元/平方米。

  2016年恒大成为嘉凯城的控股股东,包括名城博园和城市之光在内的地产项目易主恒大。被恒大收购后,城市之光再未开盘。截至目前,城市之光有373套已经领取预售证的限制房产待售,4幢房源没有申领预售证。

  由于收购事项,大部分房源已经领取预售证的名城博园和城市之光成为限制房源,处于抵押状态。在这3年多来,杭州房地产市场一步步由冷转热,成为被住建部点名的16个房价上涨过快的热点城市之一,2018年杭州出台了摇号制度。

  万科接盘时,名城博园和城市之光两个项目已经领取预售证,无法突破备案价进行销售。目前城市之光小区二手房成交价普遍约在35000元/平米-40000元/平方米以上,市场价格严重倒挂。

  城市之光到底如何销售,成了杭州业内颇受关注的一大新闻。

  3月中旬以来,有关城市之光开始启动销售的消息开始蔓延。如果按照备案价销售,再加上不用摇号,去化不存在太大困难。

  在城市之光之前,名城博园也陷入类似的传闻。名城博园2016年拿到预售证的房源的均价约为1.2万元/平方米,此后项目处于抵押状态。

  2018年底,有关名城博园内部销售的消息在杭州市场传开。项目周边二手房价格已经超过了2.4万/平方米-3万元/平方米,是名城博园备案价的2倍之多。

  按照当时的消息,名城博园除了对内部员工捆绑车位销售,对外通过中介私下销售,一套89平米的房源含一个车位总价约155万元,加价额超过了50万元。

  翁雯表示,名城博园遵循公平公正的原则销售房源,不存在加价行为。因银行抵押的历史原因,房源只能逐步解抵押、分批进行出售。

  一位关注名城博园的意向购房者表示,自2018年12月份开始,曾经多次找到杭州万科咨询名城博园的销售消息,希望能购买到一套房子,得到的回应均是未开售。2019年春节后,其发现项目已经网签了。

  翁雯表示,当初判断项目比较好卖,没有通过委托第三方广告发布、媒体等途径进行推广销售,但销售的对象都是公开普通客户。“通过公开登记先到先得的方式通知销售,任何一种销售方式都不可能通知到每一个客户的。”

(责任编辑:张海蛟)


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杭州万科加价销售疑云

2019-05-24 10:21 来源:经济观察网
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